Rénover un appartement ancien à Boulogne-Billancourt : haussmannien ou Art déco

Réponse courte : rénover un appartement ancien à Boulogne-Billancourt, c'est garder ce qui fait son charme (parquet, moulures, cheminées, grandes fenêtres) et refaire ce qui est invisible (électricité, plomberie, isolation phonique). La clé : un diagnostic complet avant le devis, car les immeubles anciens réservent des surprises, et le respect des règles de la copropriété.

Boulogne, une ville d'immeubles anciens très variés

Boulogne-Billancourt est connue pour posséder l'un des patrimoines Art déco et « mouvement moderne » les plus importants de France, construit surtout dans les années 1930 (l'hôtel de ville, l'immeuble Molitor de Le Corbusier…). On y trouve aussi des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens, des villas, des résidences des années 1960-1970 et des quartiers récents comme le Trapèze.

Chaque époque a ses points forts et ses contraintes :

Ce qu'il faut garder

• Le parquet d'origine : un point de Hongrie ou un chevron abîmé se restaure presque toujours (remplacement de lames, ponçage, vitrification ou huile). C'est souvent plus beau et plus durable qu'un sol neuf.
• Les moulures et rosaces : elles se réparent et se repeignent. Les supprimer fait perdre une partie de la valeur du bien.
• Les cheminées : même condamnées, elles structurent la pièce.
• Les portes et menuiseries intérieures anciennes, souvent de meilleure qualité que du neuf standard.

Ce qu'il faut presque toujours refaire

• L'électricité : dans un appartement ancien qui n'a pas été rénové, l'installation date souvent de plusieurs décennies. Tableau sans différentiel, prises sans terre : voir notre guide Norme NF C 15-100 : quand faut-il refaire son électricité ?
• La plomberie : des canalisations en plomb ou en acier galvanisé peuvent subsister. On les remplace quand la cuisine ou la salle de bains est refaite.
• L'isolation phonique entre appartements, souvent faible sur les planchers bois.
• Les fenêtres si elles sont très dégradées, en respectant l'aspect de la façade (accord de la copropriété et, selon les cas, de la mairie).

Les pièges des appartements anciens

1. Les murs porteurs : dans un haussmannien, certaines cloisons qui semblent légères participent à la structure. Ouvrir une cuisine demande un avis technique et l'accord de la copropriété. Voir Travaux en copropriété : quelle autorisation demander ?
2. Les sols pas de niveau : les planchers anciens ont bougé. Un ragréage ou un rattrapage est souvent nécessaire avant un nouveau revêtement.
3. Les surprises à la dépose : gaines anciennes, traces de fuite, plâtre qui se décolle. Prévoyez une marge dans le budget et le planning.
4. Les contraintes de l'immeuble : ascenseur étroit ou absent, horaires, protection des parties communes. Tout cela se prépare avec le syndic.

Dans quel ordre rénover ?

1. Diagnostic complet (électricité, plomberie, structure, supports).
2. Démolition et dépose.
3. Réseaux : électricité, plomberie, ventilation.
4. Cloisons, doublages, isolation phonique.
5. Salle de bains et cuisine.
6. Restauration du parquet et pose des nouveaux sols.
7. Peintures et finitions en dernier.

Restaurer le parquet après les travaux salissants évite de l'abîmer à nouveau.

En résumé

• Garder parquet, moulures, cheminées : ce sont eux qui font la valeur du bien.
• Refaire l'invisible : électricité, plomberie, phonique.
• Diagnostic avant devis pour limiter les surprises.
• Copropriété : anticiper les autorisations pour les murs porteurs et les fenêtres.

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